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2억 200만원짜리 오피스텔, 부산시 주례동 경매로 진행

사상구 주례동 57-17에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 200만원짜리가 2억 200만원까지 떨어진 상태입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 202,000,000원인 부산광역시 사상구 주례동 57-17 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 202,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경101017이며, 입찰일은 2026.03.12(목) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 15층1505호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.66㎡(4.43평)
건물면적	70.13㎡(21.22평)
사건번호	2025타경101017
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 57-17	1731분의 14.6552	14.6552㎡ (4.43평)
건물	주례동 57-17	철근콘크리트구조	70.1344㎡ (21.22평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '주례중학교' 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 대로변의 각종 상업시설 및 근린생활시설, 후면 공동주택, 단독주택, 점포 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선'냉정역'이 소재하여 제반 교통 상황 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물인 팍스타운 내 15층 1505호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 주거용으로 사용 가능한 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관 기, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 경사지대 내의 3필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로인 가야대로에 접하고, 서측으로 노포 약 6~8미터의 포장도로에 접하며, 기계식 주차설비 및 지하주차장 갖추고 있음.
[토지이용계획] 3필지 공히 준주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1505호	2021.08.12.	[보]220,000,000
홍OO	1505호	2021.08.12.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월29일	소유권
2023년8월21일	임차권설정	220,000,000원
2025년2월11일	강제경매
2025년9월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 200만원짜리 오피스텔, 부산시 주례동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.08.21.등기)있음. (임대차보증금 2억 2,000만원, 전입일자 2021.08.12. 확정일자 2021.06.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-주거용으로 사용가능한 업무시설(오피스텔)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사 (임차인 홍기석): 경매신청채권자로 임차인 김용현의 임차보증금반환채권의 양수인 임(대항력 및 우선변제권 승계). 배당요구일자는 경매신청일 임. 홍기석: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.21. 임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 한국주택금융증공사에 게 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 02. 11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101017 (부산지방법원 부산서부지원)

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