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부산시 사상구 주례동 아파트 경매(주례센텀아파트) (최저입찰가: 1억 2670만원)

이번 경매는 사상구 주례동 221-1의 주례센텀아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 사상구 주례동 221-1 주례센텀아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경100594이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 181,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 126,700,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 12,670,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 백양대로 372-37, 101동 7층701호 (주례동,주례센텀아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.18㎡(11.25평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경100594
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,700,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 221-1	2690분의 37.1765	37.1765㎡ (11.25평)
건물	주례동 221-1	1 철근콘크리트구조	59.9673㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주양초등학교 북서측 인근에 위치하는 주례센텀 아파트 101동 701호이며 주변은 각급 아파트단지와 학교 및 도로변에는 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 냉정역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 7층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.
[이용상태] 아파트 입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지이며 공동주택의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 용도지역은 제3종일반주거지역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	701호	2023.05.08.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월19일	소유권
2025년2월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 사상구 주례동 아파트 경매(주례센텀아파트) (최저입찰가: 1억 2670만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이다록:대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 181,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,699,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 02. 21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100594 (부산지방법원 부산서부지원)

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