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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2026.03.11] 경기 남양주시 오피스텔 낙찰전략 요약

첫 입찰된 경기 남양주시 별내동 1007-3 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 남양주시 별내동 1007-3 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 100,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 100,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경71396이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 1007-3 메트로망주건축물 1동 6층616호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.08㎡(1.23평)
건물면적	20.03㎡(6.06평)
사건번호	2025타경71396
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(100%) 100,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 1007-3	1375.4분의 4.077	4.077㎡ (1.23평)
건물	별내동 1007-3	1 철근콘크리트구조	20.032㎡ (6.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 지하철 8호선 및 경춘선 환승역인 ‘별내역’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 과 지하철 8호선 및 경춘선 환승역인 ‘별내역’이 소재하여 제반 대중교통 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 6층 616호로서 외벽: 인조석 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 지하주차장시설, 승강기 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 약15m 포장도로와 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 택지개발지구(별내지구)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	616호전부	2022.08.16.	[보]99,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2024년8월12일	가압류	99,000,000원
2024년8월21일	임차권설정	99,000,000원
2025년1월7일	가압류	35,846,595원
2025년3월20일	강제경매
2025년4월29일	가압류	25,082,755원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.11] 경기 남양주시 오피스텔 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(을구 3번 주택임차권등기, 임대차보증금 9천 9백만 원, 전입일 2022. 8. 16., 확정일자 2022. 7. 18.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔이나 내부 이용현황 확인 못함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.12.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71396 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.