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5278만원부터 다세대(빌라)경매! 부산시 사하구 신항도주택 경매 해설해 볼께요.

감정가 7540만원, 1회 유찰된 부산시 사하구 감천동 502-4 신항도주택의 최저입찰가는 5278만원입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사하구 감천동 502-4의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 41.04㎡(12.41평)입니다. 토지면적은 40.50㎡(12.25평)입니다.

사건번호는 2025타경14이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 75,400,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 52,780,000원입니다.

입찰보증금은 5,278,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 감천로89번길 30, 2층205호 (감천동,신항도주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.50㎡(12.25평)
건물면적	41.04㎡(12.41평)
사건번호	2025타경14
감정평가액	75,400,000원
최저입찰가	(70%) 52,780,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감천동 502-4	480분의 40.5	40.5㎡ (12.25평)
건물	감천동 502-4	2 철근콩크리트조	41.04㎡ (12.41평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 부일외국어고등학교 남동측 인근에 위치하는 신항도주택 2층 205호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류장역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콩크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 2층 205호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 다세대주택 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 남서 하향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약5미터 내외 폭의 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 본건 집합건축물 대장상의 명칭은 항도연립주택으로 기재되어 있습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 건물 베란다 부분에 부합물로 판단되는 판넬조(벽체이용) 다용도실이 소재(붙임 사진 참조)하여 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	205호		[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월2일	소유권
2024년7월3일	전세권	50,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5278만원부터 다세대(빌라)경매! 부산시 사하구 신항도주택 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-다세대주택으로 이용중임. -본건 집합건축물대장상의 명칭은 항도연립주택으로 기재되어 있음. -본건 건물 베란다 부분에 부합물로 판단되는 판넬조(벽체이용) 다용도실이 소재하며 적법여부는 확인요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박영애:경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.07.03.이며, 배당요구일자는 경매신청일 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.03.자 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경14 (부산지방법원 부산서부지원)

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