괴정동다세대(빌라)경매 ★ 사하구 싼 청송빌라 경매로 진행 - 첫 입찰

이번 경매는 사하구 괴정동 260-383의 청송빌라 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사하구 괴정동 260-383 다세대(빌라) 경매

2024타경113586

소 재 지 : 부산광역시 사하구 괴정동 260-383 청송빌라

감 정 가 : 59,000,000

최 저 가 : 59,000,000

매각기일 : 2026.03.12(목) 10:00

소 재 지	부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 6층603호 (괴정동,청송빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.80㎡(2.66평)
건물면적	17.54㎡(5.31평)
사건번호	2024타경113586
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(100%) 59,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴정동 260-383	232분의 8.8	8.8㎡ (2.66평)
건물	괴정동 260-383	6 철근콘크리트구조	17.54㎡ (5.31평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "괴정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "괴정역 및 대 티역"이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 2층 201호 외 25개호로서 (사용승인: 2011.03.18)
-외벽: 몰탈위페인팅 및 벽돌 붙임 등 -내벽: 벽지마감 등(추정)
-창호: 샷시창 구조 등임.
[이용상태] ·일련번호(1-5): 오피스텔(주거용)으로 이용중임.
·일련번호(6-26): 다세대주택, 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 공동현관설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 경사지내 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024 -06-12)(110m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(80m)＜건축법＞, 가로구 역별 최고높이 제한지역(66m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(동주대학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건 601호, 603호는 귀 제시(등기사항전부증명서) 전유면적과 집합건축물대장상 전유면적 이 상이한 바 건축과-13687(2014.10.13)호 의거 증축된 것으로 집합건축물대장상 전유면적 (601호: 30.29㎡, 603호: 23.52㎡)을 기준하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 유의하시 기 바람. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

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통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

괴정동다세대(빌라)경매 ★ 사하구 싼 청송빌라 경매로 진행 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 26개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 26번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경113586 (부산지방법원 부산서부지원)

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