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시흥 상가경매 - 낙찰 전략은? (7층 45.2평)

감정가 4억 2600만원, 첫 입찰된 경기 시흥 배곧동 299-3 상가의 최저입찰가는 4억 2600만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 299-3 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 426,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 426,000,000원으로 떨어져

2026.03.12(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 7층733호
물건용도	상가
토지면적	32.18㎡(9.73평)
건물면적	149.50㎡(45.22평)
사건번호	2025타경51905
감정평가액	426,000,000원
최저입찰가	(100%) 426,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 299-3	12051.2분의 32.1759	32.1759㎡ (9.73평)
건물	배곧동 299-3	철근콘크리트구조	149.50㎡ (45.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물내 7층 733호 로서, 외벽 : 복합판넬 마감등.
창호 : 샷시창등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 '일반공장'임.
[설비내역] 공용 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로 1,2종 근린생활시설 및 지식산업센터(공장) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 북동측으로 중로 및 남동측으로 소로(보행자 도로) 등을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

시흥 상가경매 - 낙찰 전략은? (7층 45.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51905 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.