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아파트 경매초보도 쉽게! 경기 대야동 ※ 경매로 진행

경기 시흥 대야동 아파트, 감정가 3억 1000만원 → 최저 2억 1700만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 대야동 694 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.23(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	22.84㎡(6.91평)
건물면적	39.97㎡(12.09평)
사건번호	2025타경723
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야동 694	54605분의 22.84	22.84㎡ (6.91평)
건물	대야동 694	1 철근콘크리트구조	39.9741㎡ (12.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독/다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 서해선 시흥대야역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 5층 503호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 + 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 평지로, 공동주택(아파트) 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한지역)＜건축법＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	503호전부	2021.08.25.	[보]210,000,000
장OO	503호전부	2024.09.30.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2023년8월23일	가압류	2,915,472,652원
2023년12월12일	임차권설정	210,000,000원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2023.12.12. 등기) 있음(임차보증금은 210,000,000원, 전입일자 는 2021.08.25.이고 확정일자 부여 일자는 2021.08.27.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 5층 4세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태형 : 경매신청권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.23.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경723 (수원지방법원 안산지원)

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