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경기 김포시 통진읍 도사리 아파트경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경1400, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 경기도 김포시 통진읍 도사리
  ▣ 유형 : 아파트
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 1400
  ▣ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 257,000,000원입니다. 최저입찰가는 257,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,700,000원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 도사리 972 백석마을 106동 14층1404호
물건용도	아파트
토지면적	55.53㎡(16.80평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2025타경1400
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(100%) 257,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도사리 972	24768분의 55.533	55.533㎡ (16.80평)
건물	도사리 972	1 철근콘크리트 벽식구조	84.841㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 ""무지개주유소"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 일반주택 및 농경지 등으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평스라브위철골경사지붕 15층 건물내의 14층 1404호로서, (사용승인일 : 2004.5.29.)
외벽 : 세멘트몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 주거개발진흥지구(도사취락지구), 제2종 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞, 중점경관관리구역 ＜추가기재＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1404호전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월2일	소유권
2022년2월17일	근저당권	187,200,000원
2022년2월25일	근저당권	90,000,000원
2022년2월25일	전세권	5,000,000원
2024년4월11일	가압류	6,821,140원
2024년9월2일	가압류	31,369,433원
2025년1월7일	가압류	10,556,873원
2025년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 김포시 통진읍 도사리 아파트경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고>장윤희:전세권설정등기일은 2022. 2. 25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트 벽식구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1400 (인천지방법원 부천지원)

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