일산동구다세대(빌라)경매 ★ 고양시 싼 경매도전해 봅시다. - 첫 입찰

경기 고양시 일산동구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 59.5㎡(18.0평), 토지 67.3㎡(20.3평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▧ 위치 : 경기도 고양시 일산동구 성석동
  ▧ 유형 : 다세대(빌라)
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 64445
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 280,000,000원입니다. 최저입찰가는 280,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1418 모리안1차 1동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.25㎡(20.34평)
건물면적	59.53㎡(18.01평)
사건번호	2025타경64445
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1418	538분의 67.25	67.25㎡ (20.34평)
건물	성석동 1418	1 철근콘크리트구조	59.53㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재, "고양송암고등학교" 북측 인근에 위치하는 모리안1차 제1동 제2층 제202호로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재함. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취 락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:2 5km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택 ,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.03.19.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월18일	소유권
2022년2월25일	압류
2022년9월20일	압류
2022년12월8일	임차권설정	280,000,000원
2024년1월11일	가압류	9,438,119원
2024년11월14일	압류
2025년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

일산동구다세대(빌라)경매 ★ 고양시 싼 경매도전해 봅시다. - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.03.19. 확정일자 2021.03.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영매:임차보증금반환채권은 신청채권자 주택도시보증공사에 승계됨(2026.01.04. 권리신고및배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.25.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경64445 (의정부지방법원 고양지원)

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