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감정 2억 7500만원 → 최저 1억 9250만원!! 다산동 아파트형공장 경매 완벽해설 (건물 18.2평, 토지 4.4평)

남양주시 다산동 6143에 위치한 본 다산현대프리미어캠퍼스 경매물건은 2억 7500만원짜리가 1억 9250만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 275,000,000원인 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 아파트형공장 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 192,500,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경87027이며, 입찰일은 2026.04.16(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 20, 5층에이에이05-007호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)
물건용도	아파트형공장
토지면적	14.41㎡(4.36평)
건물면적	60.18㎡(18.20평)
사건번호	2024타경87027
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(70%) 192,500,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6143	39983.5분의 14.4096	14.4096㎡ (4.36평)
건물	다산동 6143	5 철근콘크리트구조	60.18㎡ (18.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 아파트단지, 단독주택, 학교 및 공공청사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남동측 근거리에 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상 10층 건물 내 제5층 제에이에이05-007호로서, -외벽 : 커튼월 및 복합판넬 붙임 마감 등, -내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, -천장 : 텍스 마감 등, -창호 : 페어글래스 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 지식산업센터(공부상 지식산업센터)로 이용 중임. (후첨 사진용지 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 지식산업센터, 근린생활시설, 운동 시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 26-28미터, 동측으로 노폭 약 16-18미터, 남동측으로 노폭 약 22-24미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] -. 다산동 6143 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(2012-11-29)
(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, -. 다산동 6143-1 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 상대보호구역(2012-11-29)
(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람)), 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 미상임. 2. 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2022.12.14	[보]10,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	근저당권	255,600,000원
2024년12월12일	임의경매
2024년12월20일	압류
2025년6월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,589,140원원	344,829,386원원	57%	2.3회회
6개월	627,222,873원원	360,549,701원원	56%	2.6회회
12개월	885,070,281원원	516,332,221원원	55%	2.6회회

감정 2억 7500만원 → 최저 1억 9250만원!! 다산동 아파트형공장 경매 완벽해설 (건물 18.2평, 토지 4.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설이나 현황은 문이 잠겨있어 확인이 어려웠고, 현관에 `JY GLOBAL`이라는 현판이 있는 것으로 보아 사무실 용도로 사용되고 있는 것으로 추정됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경87027 (의정부지방법원 남양주지원)

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