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아파트 경매초보도 쉽게! 경기 다산동 ※ 낙찰가 분석합니다.

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경86574, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 남양주시 다산동 6215 다산펜테리움리버테라스1 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 860,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 860,000,000원으로 떨어져

2026.03.12(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산지금로145번길 15, 7303동 27층2704호 (다산동,다산펜테리움리버테라스1)
물건용도	아파트
토지면적	57.02㎡(17.25평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경86574
감정평가액	860,000,000원
최저입찰가	(100%) 860,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6215	54236분의 57.0239	57.0239㎡ (17.25평)
건물	다산동 6215	7 철근콘트리트구조	84.9301㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건의 제7303동 제27층 제2704호로서 2018.12.21 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : PVC 2중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.-- 세부 이용상황은 후첨 내부구조도 참조.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내 도로를 통하여 단지 북측 및 남측으로 왕복4-5차선 포장도로, 동측으로 3차선 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(다산한강유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다산한강초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본 아파트 단지의 일부는 건축물현황도(평면도)와 현황이 다소 상이한 것으로 탐문조사 되었으며, 본건은 건축물현황도를 기준하여 내부구조도를 작성하였는 바, 참조 바람.
[참고사항] 임대여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 다산동 ※ 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트이며 현관에는 등기우편물통지서, 가스검침안내, 소방시설안내서 등이 붙어있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 860,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 171,140,785원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경86574 (의정부지방법원 남양주지원)

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