파주시 야당동 다세대(빌라)경매 - 경매 투자해도 될까요?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 야당동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 파주시 야당동 54-4 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 63559 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.16(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 54-4 로얄팰리스 1동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	73.28㎡(22.17평)
건물면적	60.96㎡(18.44평)
사건번호	2025타경63559
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,700,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 54-4	1057분의 73.28	73.28㎡ (22.17평)
건물	야당동 54-4	1 철근콘크리트구조	60.96㎡ (18.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 각종 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 1층 101호로서, (사용승인일: 2019.01.30)
외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 야당동 54-4, 54-5 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.08.16.	[보]234,000,000
한OO	101호		[보]5,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월26일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월22일	임차권설정	234,000,000원
2025년7월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간