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4억 772만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 전문가가 설명드려요

이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4억 772만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 86451 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.25(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유찰
"매각기일의 매각불능을 유찰이라고 한다. 즉 매각기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 아니하고 무효가 된 경우를 가리킨다. 통상 최저매각금액을 20% 저감한 가격으로, 다음 매각기일에 다시 매각을 실시하게 된다."

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 팔현리 산61
물건용도	임야
토지면적	122,545.00㎡(37,069.86평)
건물면적
사건번호	2024타경86451
감정평가액	1,188,686,500원
최저입찰가	(34%) 407,720,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔현리 산61	임야	122545㎡ (37,069.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 "팔현2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야로 이루어진 순수산림지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선수와 운행빈도 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 북서향 부정형의 임야로 "자연림"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지" 상태임.
[토지이용계획] 농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업?D산지(보전산지), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 임야 지상에 소유자미상의 제시외 분묘가 소재함(첨부한 "지적도" 및 "사진용지" 참조바람).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2004년4월28일	근저당권	123,500,000원
2004년4월28일	지상권
2009년3월24일	가압류	78,000,000원
2012년9월19일	근저당권	117,000,000원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,470,023,107원원	1,012,676,714원원	46%	3회회
6개월	1,425,734,598원원	964,060,491원원	51%	2.5회회
12개월	1,843,142,436원원	1,465,690,305원원	57%	2.2회회

4억 772만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 '맹지' 상태임 2. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2기가 소재함. 지상 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격은 6,790/㎡ 임

[부동산 현황조사서 비고란]
토지 대부분 임야 상태의 토지로 보임. 본 건 토지에 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 보이며, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하고, 겨울철이라 지표면이 눈으로 덮혀 있어 더 이상 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. * 본 건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,188,686,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 143,630,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경86451 (의정부지방법원 남양주지원)

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