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경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

경기 파주 야당동에 있는 오피스텔 경매 - 건물 19.2㎡(5.8평), 토지 6.3㎡(1.9평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 파주시 야당동 1048-1 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 63208 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.16(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기간
어느 시점으로부터 다른 시점까지 계속되는 시간의 구분.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 1048-1 운정유미어스2차오피스텔 3층312호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.28㎡(1.90평)
건물면적	19.20㎡(5.81평)
사건번호	2025타경63208
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(70%) 67,200,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 1048-1	1984.2분의 6.283	6.283㎡ (1.90평)
건물	야당동 1048-1	철근콘크리트구조	19.2049㎡ (5.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""야당역"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 제3층 제312호로서, (사용승인일 : 2018.10.29.) 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측, 동측 및 남측으로 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2020.04.17.	[보]110,000,000원(1차),115,500,000원(2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2022년9월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월23일	임차권설정	110,000,000원
2024년5월3일	가압류	46,802,829원
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 장철)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.06.09.자 인수조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장철: 신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 장철의 대위 변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경63208 (의정부지방법원 고양지원)

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