경기 남양주 경매믈건 | 5층 상가 경매가 분석 (5층, 14.9평)

감정가 2억 6000만원 경기 남양주 다산동 현대테라타워디아이엠씨 경매를 소개합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2024타경86147)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 260,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 260,000,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산지금로 202, 5층비에프05-0079호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨)
물건용도	상가
토지면적	12.95㎡(3.92평)
건물면적	49.41㎡(14.95평)
사건번호	2024타경86147
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6250	30117.7분의 12.9451	12.9451㎡ (3.92평)
건물	다산동 6250	5 철근콘크리트구조	49.410㎡ (14.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 5층 비에프05-0077호, 비에프05-0078호, 비에프05-0079호 로서 외벽: 복합판넬 및 페어그라스, 외장석재 등 마감, 내벽: 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창호: 페어글래스창호 등 마감.
[이용상태] 공부상 공장(지식산업센터) 입니다.
[설비내역] 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약40m 내외, 서측으로 약10m 내외, 남측으로 약25m 내외, 북측으로 약2 0m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m-4 0m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지 구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제 한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 인근 표준적인 설비, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성 되었으므로, 실제 이용상 태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월27일	소유권
2022년5월27일	근저당권	552,000,000원
2024년9월23일	가압류	769,000,000원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 남양주 경매믈건 | 5층 상가 경매가 분석 (5층, 14.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 3. -각 공부상 표시는 공장(지식산업센터)이며 현황은 현재 문이 모두 닫혀있어서 확인할 수 없었으나, 목록 1. 건물의 현관에는 등기우편물 안내장이 하나 붙어있었고, 목록 2. 건물의 현관은 채무자 회사의 간판이 붙어있고, 등기우편물 안내장이 두장 붙어있었으며, 여름휴가 안내문이 붙어있었음, 목록 3. 건물의 현관에는 `JDL`과 `DILUVIS` 라는 간판이 붙어있고 역시 여름휴가 안내문이 붙어있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경86147 (의정부지방법원 남양주지원)

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