2억 2400만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 파주 요약정리

감정가 2억 2400만원, 첫 입찰된 경기 파주 야당동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 2400만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 파주시 야당동 421 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 224,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 224,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경62989이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 22,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 421 스페이스 105동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	69.88㎡(21.14평)
건물면적	55.27㎡(16.72평)
사건번호	2025타경62989
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(100%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 421	1118분의 69.875	69.875㎡ (21.14평)
건물	야당동 421	1 철근콘크리트구조	55.27㎡ (16.72평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1-(가)는 경기도 파주시 야당동 소재 ""경의중앙선 야당역"" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 경의중앙선 야당역이 소재하고, 인근의 도로와의 거리, 노선버스정류장 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 내 제4층 제401호로서 (사용승인일:2014-12-24)
외벽: 드라이비트 마감 및 일부 타일붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. [설비내역] 대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상부동산 단지내 도로를 통하여 대상부동산 남측의 송학1길에 접함. [토지이용계획] ? ＜기호1＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, ＜추가기재＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
? ＜기호2＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임. [공부와의 차이] - [참고사항] ■ 대상물건의 경우 현장조사일 현재 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 누수의심으로 계량기를 잠금한 것으로 조사 되었으나, 폐문 및 이해관계인의 부재로 누수 여부 및 누수의 정도 등에 대한 확인이 어려운 상태인바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.02.23.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2022년5월30일	가압류	8,894,968원
2022년9월26일	압류
2023년4월4일	임차권설정	180,000,000원
2024년3월18일	압류
2025년4월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 2400만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 파주 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이기정)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.05.12.자 인수조건변경확약서를 제출함. 2. 누수의심으로 계량기를 잠금한 것으로 조사 되었으나, 누수 여부 및 누수 정도 등에 대한 확인이 어려운 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이기정:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2025.07.14. 권리신고및배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.30.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62989 (의정부지방법원 고양지원)

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