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남양주시 수동면 전경매 - 전 (1,452.0평)

경기 남양주시 수동면 외방리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,800.0㎡(1,452.0평)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 남양주시 수동면 외방리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 84998 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.12(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 외방리 295
물건용도	전
토지면적	4,800.00㎡(1,452.00평)
건물면적
사건번호	2024타경84998
감정평가액	872,251,000원
최저입찰가	(100%) 872,251,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외방리 295	전	2215㎡ (670.04평)
	외방리 301-2	전	1577㎡ (477.04평)
	외방리 302-2	전	1008㎡ (304.92평)

[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재"원불교오덕훈련원"서측 인근에 위치하며 주변지역은 전원주택, 농경지, 산지 등으로 형성된 교외지역임.
[교통상황] 인근까지 차량출입 가능하나 지방도로변 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통은 다소 불편한 지역이며 인근의 제2외곽순환고속도로 및 지방도로와의 접근성은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 공히 부정형의 형태로서 평지 또는 완경사를 이루고 있으며 휴경중인 상태로 방치 되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1,3)토지 : 맹지이며 인접토지를 통하여 출입함.
(기호(2)토지 : 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지 : 생산관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지.
기호(2)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의),배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)
＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 기호(3)토지 : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)
＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 분묘 1기가 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월20일	소유권
2020년7월31일	근저당권	360,000,000원
2023년6월9일	압류
2023년10월16일	압류
2024년3월28일	공매공고
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주시 수동면 전경매 - 전 (1,452.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록2-지상에 분묘 (262,000/㎡) 임 4. 목록1,3 토지는 맹지이며 인접토지를 통하여 출입함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 수풀 무성함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경84998 (의정부지방법원 남양주지원)

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