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가평군 가평읍 답 경매 / 경기 답 경매 / 891.2평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 가평읍의 답 경매건입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474153

본 건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 178,179,000원이나 0회 유찰로 최저가는 178,179,000원으로 떨어져

2026.03.12(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 마장리 8
물건용도	답
토지면적	2,946.00㎡(891.17평)
건물면적
사건번호	2024타경84172
감정평가액	178,179,000원
최저입찰가	(100%) 178,179,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마장리 8	답	1455㎡ (440.14평)
토지	마장리 11	전	1491㎡ (451.03평)
제시외건물	마장리 8	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	마장리 8	창고	14.5 ㎡(4.39평) 제외
	마장리 8	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
	마장리 8	양봉장	88 ㎡(26.62평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "가평마장초등학교" 북동측 및 남동측 인근에 위치하며 주변지역은 농경부락, 농경지 등으로 형성된 교외지역으로 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 국도에 가가까운 위치로서 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2)토지 : 부정형의 형태로서 남측으로 완경사를 이루고 있으며 주로 농경지로 이용 중이나 기호(1)토지는 일부 양봉장으로 이용 중임.
기호(3)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 주택부지로 이용 중임.
기호(4)토지 : 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 인접한 주택의 마당 및 축사부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2)토지 : 맹지로서 인접지를 통하여 출입함.
기호(3, 5)토지 : 남측으로 노폭 3-4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3, 5)토지 : 계획관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상 및 기호(3, 5)지상에 제시외 건물이 수동 있으며 기호(2)지상에는 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(5)토지는 공부상 지목은 답이나 축사부지 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조적조 평스라브지붕 단층 외벽 : 적벽돌 조적.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 유리창.
[이용상태] 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급탕설비, 지열보일러설비, 지하수관정 등임.
4)부합물 및 종물 제시외 건물이 다수 있으며 실측면적으로 사정 평가하였으며 기호(5)지상의 축사 건물은 규모 및 구조 등으로 보아 토지에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 등재되어 있는 비동 창고는 멸실되었음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월28일	소유권
2007년12월28일	소유권
2007년12월28일	소유권
2008년7월31일	근저당권	200,000,000원
2008년7월31일	지상권
2012년8월14일	근저당권	180,000,000원
2013년5월3일	근저당권	290,000,000원
2014년7월28일	압류
2019년3월28일	압류
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

가평군 가평읍 답 경매 / 경기 답 경매 / 891.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 목록2 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 1,2 일괄매각 2. 목록 1,2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록 1 지상에 매각대상이 아닌 건물 등이 존재함(법정지상권 성립 여부 불명). 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격 은 80,025,000원임. 4. 목록 2 지상에 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 성립 여부 불명) 5. 목록 1,2 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상에 컨테이너 3동 및 비닐하우스 1동 소재 목록3 지상에 정자 1동 소재 목록5 지상에 컨테이너 1동, 비닐하우스 1동, 비닐하우스 우사 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2. 방3.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474153

사건번호 : 2024타경84172 (의정부지방법원 남양주지원)

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