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아파트경매 - 칠곡군 기산면 경매물건 권리분석.

칠곡군 기산면 죽전리의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9000만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 죽전리 274-4 월드피아아파트 102동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	40.52㎡(12.26평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경8678
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽전리 274-4	19709분의 40.5237	40.5237㎡ (12.26평)
건물	죽전리 274-4	1 철근콘크리트조	59.9375㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 죽전리 소재 ""약목초교"" 북서측 인근에 위치하는 ""월드피아아파트"" 102동 1층 102호 단위세대로서, 부근 일대는 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 15층 건물(사용승인일자: 2009.12.18) 중 1층 102호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 등 이중창호 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 완만한 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서, '아파트부지' 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(공동주택용지), 제2종지구단 위계획구역(주거지), 소로1류(폭 10m~12m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지 도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(칠곡군교육지원 청고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계 : 미상임.
·기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장등본상 현황 도면 및 인근주민 탐문 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2023.01.10.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월24일	소유권
2014년3월24일	근저당권	84,000,000원
2024년5월30일	압류
2024년7월12일	가압류	18,400,000원
2024년9월24일	가압류	26,520,003원
2024년11월5일	가압류	8,282,878원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트경매 - 칠곡군 기산면 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤경애:채무자 겸 소유자의 전 배우자로 권리신고 및 배당요구신청서상 전입신고일를 2023. 1. 10.로 신고하였으나 주민등록 상 전입일자는 2012. 4. 18.임. 보증금 30,000,000원 중 일부 변제금을 공제한 22,721,000원을 신고함. 신청채권자로부터 윤경애에 대하여 권리배제신청 및 무상임대차확인서가 첨부된 보정서(2026. 1. 14.)가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8678 (대구지방법원)

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