청도군 이서면 2억 429만원 538.8평 전 경매물건을 싸게

감정가 2억 429만원, 첫 입찰된 경북 청도군 이서면 전의 최저입찰가는 2억 429만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 204,288,000원이나 0회 유찰로 최저가는 204,288,000원으로 떨어져

2026.03.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 팔조리 119
물건용도	전
토지면적	1,781.00㎡(538.75평)
건물면적
사건번호	2025타경816
감정평가액	204,288,000원
최저입찰가	(100%) 204,288,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔조리 119	대	248㎡ (75.02평)
	팔조리 120	대	255㎡ (77.14평)
	팔조리 121-1	전	895㎡ (270.74평)
	팔조리 122	답	231㎡ (69.88평)
	팔조리 123	과수원	152㎡ (45.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 ‘팔조지’ 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구광역시 가창면과 경상북도 청도군 각남면을 연결하는 왕복 4~6차선의 '이서로 (30번 국가지원지방도)' 인근의 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 '이서로'가 통과하나 외곽지에 위치 하여 대중 교통상황은 대체로 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄 조성된 '주거나지' 상태이며, 기호 4) ~ 6) 대체로 완경사지내에 위치하며 인접 필지와 경계의 구분없이 감나무 등이 식재되어 있으며, 지적도면에 의거하여 현황조사시 기호 4)의 일부는 현황 '구거', 기호 5)의 일부는 현황 '도로', 기호 6)의 일부는 현황 '구거', '도로'로 이용중으로서 정확한 경계 및 위치 확인은 지적측량이 필요한 것으로 사료됩니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 북서측으로 콘크리트 포장된 도로에 접하며, 기호 2)는 본건 기호 1)을 통하여 출입하고 있으며, 기호 4)는 맹지로서 서측으로 소규모 교량을 통하여 경작하고 있으며 기호 5)는 본건 일부를 포함한 북측의 콘크리트 포장된 도로에 접하며, 기호 6)은 맹지로서 기호 5)를 통하여 경작하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1), 2), 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞, 기호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 4), 5)는 공부상 지목이 '전', '답'이나 현황 '과수원'으로 이용중입니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---
[건물구조] 멸실입니다.
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2022년1월6일	근저당권	177,000,000원
2022년1월6일	지상권
2024년7월16일	가압류	94,000,000원
2024년8월5일	근저당권	156,000,000원
2025년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청도군 이서면 2억 429만원 538.8평 전 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 일부에 식재된 감나무 장시간 방치로 인하여 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가함. 목록 4, 5.는 공부상 지목이 전, 답이나 현황 과수원으로 이용중임. 목록 4.의 일부는 현황 구거이며, 목록 5의 일부는 현황이 도로, 목록 6의 일부는 현황이 도로, 구거로 이용 중임. 목록 4, 6은 맹지임. 목록 4, 5, 6은 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증 미제출시 매수보증금 반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진 설명과 같은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경816 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.