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남양주 오남읍 아파트경매 - 일신건영휴먼빌아파트 낙찰가 분석

이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주에 위치한 일신건영휴먼빌아파트입니다. 최저입찰가는 2억 7200만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

의정부지방법원 남양주지원 경매7계 2024 타경 5773

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 595-22, 101동 5층507호 (일신건영휴먼빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	64.31㎡(19.45평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경5773
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오남리 605	12401분의 64.31	64.31㎡ (19.45평)
건물	오남리 605	1 철근콘크리트조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 오남리 소재 "오남체육문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주거환경은 보통임.
[교통상황] 대상 아파트까지 제 차량의 진입이 가능하며 남양주 관내 각 방향 및 서울, 의정부, 포천 등으로의 접근이 용이하는 바, 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] - 구조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트조 및 경량철골지붕 12층 중 5층 507호로서, (건물사용승인일 : 2003.10.29)
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
- 창호 : 삿시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(상세내역은 후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 상하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 화재경보기, 옥내소화전, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)
(오남4지구), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2019.05.28	[보]미상 [월]미상
장OO	507호전부	2018.12.24.	[보]30,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2024년7월19일	소유권
2018년12월4일	근저당권	107,250,000원
2024년7월23일	가압류	175,485,820원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 오남읍 아파트경매 - 일신건영휴먼빌아파트 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 주택은 주거용 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은오:임차인 장영숙의 며느리임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5773 (의정부지방법원 남양주지원)

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