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영등포구 영등포동1가 핵심정보 ◆ 서울시 도시형생활주택 경매 /

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경678, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474093

[ 서울특별시 영등포구 영등포동1가 92-3 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 678 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉매각
"한 채무자의 여러 개의 부동산을 매각하는 경우에 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우가 있을 수 있다. 이런 경우를 과잉매각이라고 하는데, 이에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하여서는 아니된다. 다만, 일괄매각의 경우에는 그러하지 아니하다. 과잉매각의 경우에는, 채무자가 그 부동산 가운데 매각할 것을 지정할 수 있다. "

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 92-3 여의도이튼브라운 제12층 제1212호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.04㎡(1.22평)
건물면적	18.89㎡(5.71평)
사건번호	2025타경678
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(80%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 92-3	1530.4분의 4.0414	4.0414㎡ (1.22평)
건물	영등포동1가 92-3	철근콘크리트구조	18.89㎡ (5.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 '신길역(5호선)' 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신길역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 내 제12층 제1212호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 10M, 북서측으로 노폭 약25m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),건축선(건축과 문의)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2023.05.08.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월17일	소유권
2023년5월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월22일	가압류	31,096,534원
2025년6월18일	임차권설정	275,000,000원
2025년9월8일	강제경매
2025년11월5일	가압류	17,662,578원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,204,756,540원원	883,401,482원원	69%	2.9회회
6개월	1,148,898,330원원	864,326,080원원	73%	2.5회회
12개월	984,670,081원원	745,293,283원원	74%	2.2회회

영등포구 영등포동1가 핵심정보 ◆ 서울시 도시형생활주택 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 2023.05.08., 확정일자 2023.05.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 공동주택(도시형생활주택)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이승재:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2025.06.18. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 신청채권자의 주민등록초본상 전입일은 2023.05.08.로 주택임차권등기 기재와 상이함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.22.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474093

사건번호 : 2025타경678 (서울남부지방법원)

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