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27억 2055만원짜리 상가주택, 경북 동명면 경매 임박했어요.

2024타경105935 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474088

  O 위치 : 경상북도 칠곡군 동명면 남원리
  O 유형 : 상가주택
  O 사건번호 : 2024 타경 105935
  O 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 2,720,547,530원입니다. 최저입찰가는 1,904,383,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 190,438,300원 입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-6
물건용도	상가주택
토지면적	2,385.00㎡(721.46평)
건물면적	841.37㎡(254.51평)
사건번호	2024타경105935
감정평가액	2,720,547,530원
최저입찰가	(70%) 1,904,383,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남원리 317-6	대	580㎡ (175.45평)
	남원리 317-8	대	331㎡ (100.13평)
	남원리 317-5	대	497㎡ (150.34평)
	남원리 317-9	도로	27㎡ (8.17평)
	남원리 317-1	대	950㎡ (287.38평)
건물	남원리 317-1	1층 근린생활시설 일반철골조	325㎡ (98.31평)
	남원리 317-1	2층 근린생활시설 일반철골조	172.59㎡ (52.21평)
	남원리 317-6	단층 단독주택 철근콘크리트조	117.34㎡ (35.50평)
	남원리 317-6	단층 단독주택 철근콘크리트조	44㎡ (13.31평)
	남원리 317-8	1층 단독주택 철근콘크리트조	71.8㎡ (21.72평)
	남원리 317-8	2층 단독주택 철근콘크리트조	71.8㎡ (21.72평)
	남원리 317-8	단층 단독주택 철근콘크리트조	33.6㎡ (10.16평)
제시외건물	남원리 317-6	주방	3.24 ㎡(0.98평) 포함
제시외건물	남원리 317-6	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "새남창마을" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,4) 부정형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "단독주택" 건부지로 이용중임.
일련번호 2,3) 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며 "상업용" 건부지로 이용중임.
일련번호 5) 가장형의 완경사지로서, 자체지반은 대체로 평탄하며, 진입도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
일련번호 2,3,5) 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
일련번호 4) 남측으로 동일소유자의 필지(일련번호 5)를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호 2-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 대상물건 일련번호 1) 토지는 2개의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하나, 생산관리지역부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하였음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅, 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 사이딩판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 다) 일반철골조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽: 복합판넬 및 징크판넬 등 마감. 내 벽: 석고보드 위 페인팅, 타일 및 인테리어 마감.
바 닥: 에폭시 및 타일 등 마감.
창 호: 시스템창호 및 새시창호구조임.
라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽: 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. 마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽: 치장벽돌 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호구조임. [이용상태] 가,나,마) 주택으로 이용중임.
다) 근린생활시설로 이용중임.
라) 1,2층: 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재발신기, LPG가스보일러에 의한 난방설비, 기호 다) 건물에 천정형 냉,난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 2	2007.11.22	[보]5,000,000 [월]200,000
이OO	목록 2목록 4	2023.03.09
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월16일	소유권
2020년1월28일	근저당권	1,380,000,000원
2020년1월28일	지상권
2023년2월27일	근저당권	780,000,000원
2023년2월27일	근저당권	234,000,000원
2024년3월15일	임의경매
2024년3월28일	가압류	39,450,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월31일	소유권
2023년2월27일	근저당권	1,380,000,000원
2023년2월27일	근저당권	780,000,000원
2023년2월27일	근저당권	234,000,000원
2024년3월15일	임의경매
2024년3월28일	가압류	39,450,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

27억 2055만원짜리 상가주택, 경북 동명면 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 포함 매각. 목록2.는 공부상 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1, 317-4, 317-5번지 지상에 등재되어 있으나, 2023. 1. 25.자로 합병되 어 실제 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 317-1, 317-5번지 지상에 소재함. 주식회사 에스앤지건설로부터 2024. 7. 9.자 금 191,690,000원의 유치권 신고(경매개시결정이 되었고 그 즈음부터 신고인이 이 건 건물 일부를 점유하였음을 기재)가 제출되었으나, 채권자 칠곡농업협동조합이 2026. 1. 26.자로 대구지방법원 2024가단 146438 유치권부존재확인 사건의 판결을 제출함.(목록 1,3,4,6,7,8.에 대하여 일부각하, 목록 2,5,9.에 대하여 유치권부존재확인)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 단독주택 대지이고, 목록2는 2층 건물의 마이리지 커피숍이 소재하고, 남원리 317-5는 진입도로및 주차장 용도로 사용하며, 목록3은 주택(펜션으로 사용하고 있다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은주:채무자 겸 소유자임 이규영:소유자 의 자(子)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 730일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 730일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 3~9. 2020.01.28. 2. 2023.02.27. 설정 각 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474088

사건번호 : 2024타경105935 (대구지방법원)

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