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[추천 경매물건] 경기 가평군 주택, 4억 1998만원 / 2024타경4947

가평군 창의리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

가평군 설악면 창의리 주택 경매

2024타경4947

소 재 지 : 경기도 가평군 설악면 창의리

감 정 가 : 419,975,160

최 저 가 : 419,975,160

매각기일 : 2026.03.12(목) 10:30

소 재 지	경기도 가평군 설악면 창의리 253-6
물건용도	주택
토지면적	243.00㎡(73.51평)
건물면적	139.62㎡(42.24평)
사건번호	2024타경4947
감정평가액	419,975,160원
최저입찰가	(100%) 419,975,160원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창의리 253-6	대	243㎡ (73.51평)
건물	창의리 253-6	1층 단독주택 철근콘크리트구조	68.56㎡ (20.74평)
	창의리 253-6	2층 단독주택 철근콘크리트구조	62.86㎡ (19.02평)
	창의리 253-6	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	8.2㎡ (2.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의리 마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 완경사지대내 위치한 평탄하게 조성된 부정형 및 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 6m의 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 가),나) 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지상2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황은 조사하지 못하였으며, 공부상 용도는 단독주택임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	토지의전부		[보]390,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월10일	소유권
2022년7월18일	전세권	390,000,000원
2022년7월18일	근저당권	324,000,000원
2023년2월24일	근저당권	185,000,000원
2024년2월15일	근저당권	60,000,000원
2024년9월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월22일	소유권
2022년7월18일	전세권	390,000,000원
2022년7월18일	근저당권	324,000,000원
2023년2월24일	근저당권	185,000,000원
2024년2월15일	근저당권	60,000,000원
2024년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 경기 가평군 주택, 4억 1998만원 / 2024타경4947

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구15번, 목록2 을구3번 전세권설정등기(2022.07.18.접수 제15494호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2 일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미순:목록1,2의 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.07.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 419,975,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,917,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4947 (의정부지방법원 남양주지원)

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