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2023타경80975 아파트 경매사건 분석 ☆ 남양주시 금곡동 금곡지에스아파트 경매물건 소개합니다.

경기 남양주 금곡동 금곡지에스아파트, 감정가 5억 1300만원 → 최저 5억 1300만원! 금곡지에스아파트 찾는 분께 적합합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 남양주시 금곡동 603 금곡지에스아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 513,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 513,000,000원입니다.

사건번호는 2023타경80975이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 51,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 홍유릉로248번길 51, 102동 18층1803호 (금곡동,금곡지에스아파트)
물건용도	아파트
토지면적	64.46㎡(19.50평)
건물면적	137.84㎡(41.70평)
사건번호	2023타경80975
감정평가액	513,000,000원
최저입찰가	(100%) 513,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 603	14150.5분의 64.4553	64.4553㎡ (19.50평)
건물	금곡동 603	1 철근콘크리트벽식구조	137.84㎡ (41.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 『동곡초등학교』 서측 인근에 위치하며, 그 일대는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층, 지상20층 건 중 제18층 제1803호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 아파트(현관, 침실4, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 욕실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접하는 토지로, 서측으로 그 상태가 양호한 폭25m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(금곡택지지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건은 등기사항전부증명서 상 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕이며, 건축물대장 총괄표제부(갑) 상 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕으로 표기가 되어있으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	부동산전부	2022.01.19.	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월7일	소유권
2022년9월7일	가처분
2022년11월3일	임차권설정	360,000,000원
2022년11월7일	가압류	120,000,000원
2023년9월13일	가압류	9,258,105원
2023년11월14일	강제경매
2024년11월13일	압류
2025년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2023타경80975 아파트 경매사건 분석 ☆ 남양주시 금곡동 금곡지에스아파트 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 갑구 9번 최선순위 가처분등기(2022.09.07. 접수 제104538호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 위 가처분의 피 보전권리에 대한 본안소송에서 가처분채권자 이강심이 전부승소하였고 2026. 1. 3.자로 확정되었음 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 360,000,000원, 전입일자 2022.01.19. 확정일자 2021.10.01.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 2023.12.04. 금곡GS아파트 입주자대표회의로부터 2022년 9월~2023년10월까지 공용부분에 대한 관리비 금 3,197,070원이 미 납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음. 2. 신청채권자가 2026. 1. 23.자로 제출한 속행신청서에 의하면, 갑구 9번 최선순위 가처분등기의 본안소송에서 가처분채권자 이강심이 전부승소하였고 2026. 1. 3.자로 확정되었음(남양주지원 2022가단31874, 의정부지법2025나202814).

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 주거용 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박윤수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.11.03.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 513,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,702,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 836일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 836일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 스라브지붕. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경80975 (의정부지방법원 남양주지원)

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