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3억 7000만원짜리 다세대(빌라), 서울시 남현동 경매 알아봤습니다

이번에 소개할 경매물건은 서울시 관악구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 3억 7000만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 관악구 남현동 1079-22 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.12(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 남현동 1079-22 한샘빌라 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.32㎡(5.24평)
건물면적	29.38㎡(8.89평)
사건번호	2025타경102678
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(100%) 370,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남현동 1079-22	270.4분의 17.32	17.32㎡ (5.24평)
건물	남현동 1079-22	철근콘크리트구조	29.38㎡ (8.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""사당초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 6층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2)토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건의 경우 현관문의 위치를 변경하여 공용복도의 일부를 전유적으로 사용하고 있는 것으로 탐문조사되는 바, 추후 원상회복 의무발생 가능성 및 위반건축물 등재 여지 등이 있으니 경매진행시 주의를 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 7000만원짜리 다세대(빌라), 서울시 남현동 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102678 (서울중앙지방법원)

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