종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 오피스텔경매 | 강서구 마곡동 776-2 경매 요점정리

서울시 강서구 마곡동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8900만원, 현재 최저입찰가는 1억 2096만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 189,000,000원입니다. 최저입찰가는 120,960,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.05.28(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,096,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 서울특별시 강서구 마곡동 776-2
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 11420
  ▷ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제12층 제에이-1254호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.52㎡(1.67평)
건물면적	24.02㎡(7.27평)
사건번호	2025타경11420
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(64%) 120,960,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 776-2	9987.5분의 5.5192	5.5192㎡ (1.67평)
건물	마곡동 776-2	철근콘크리트구조	24.0212㎡ (7.27평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 지하철9호선 ""양천향교역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무용부동산, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""양천향교역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제12층 제에이-1254호로서, (사용승인일 : 2017-01-04)
외 벽 : 석재붙임 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 동측으로 약 32m, 남서측으로 약 12m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 도시철도(9호선)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수 평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역 ＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공 고 제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04-03)
[공부와의 차이] - 없음.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금185,000,000원(2021.11.29. 금5,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2019.11.30. (2)2021.11.29. 임차권자 : 박민지

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2019.12.24	[보]185,000,000
주OO	에이-1254호전부	2019.12.24(박민지)	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2021년8월19일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월9일	임차권설정	185,000,000원
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,738,806원원	172,751,929원원	64%	2.5회회
6개월	266,653,772원원	187,980,942원원	71%	2.2회회
12개월	267,583,995원원	209,056,010원원	78%	1.8회회

서울시 오피스텔경매 | 강서구 마곡동 776-2 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 박민지 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박민지 : 주택임차권 등기일은 2024.01.09.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박민지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함1차(2019.12.23~2021.12.23) : 보증금 180,000,000원, 확정일자 2019.12.02 2차(2021.12.23~2023.12.23) : 보증금 185,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.11.29

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.08. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11420 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.