다세대(빌라)경매 - 강서구 내발산동 718-20 경매 핵심정리

강서구 내발산동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 8100만원까지 떨어졌습니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 281,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 281,000,000원으로 떨어져

2026.03.11(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아101 제6층 제602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.14㎡(4.58평)
건물면적	29.02㎡(8.78평)
사건번호	2025타경11164
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(100%) 281,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내발산동 718-20	618.9분의 15.14	15.14㎡ (4.58평)
건물	내발산동 718-20	철근콘크리트구조	29.02㎡ (8.78평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 ""우장산역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 ""우장산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2019.04.03.임 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승갈기설비, 난방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음 [토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 가장형으로서, 단지형다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 토지의 동측으로 강서로45나길 및 북측으로 강서로의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건확인 및 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	602호전부	2022.07.04(홍석찬)	[보]292,500,000
홍OO	건물전부	2022.07.04	[보]292,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월18일	소유권
2023년5월4일	가압류	370,000,000원
2023년8월30일	가압류	1,279,000,000원
2024년7월12일	임차권설정	292,500,000원
2024년12월17일	압류
2025년7월30일	강제경매