2억 8700만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 강서구 경매 완벽해설

첫 입찰된 서울시 강서구 화곡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 287,000,000원인 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 287,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10907이며, 입찰일은 2026.03.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제11층 제1101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.28㎡(2.81평)
건물면적	25.44㎡(7.70평)
사건번호	2025타경10907
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(100%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 367-1	1046.8분의 9.28	9.28㎡ (2.81평)
건물	화곡동 367-1	� 철근콘크리트구조	25.44㎡ (7.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 노선 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제11층 제1101호로, (사용승인일 2021.07.29)
외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등 이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형의 토지로 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 40미터 내외의 광대로, 서측으로 폭 약12미터 내외의 도로, 남측으로 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 화곡동 367-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-03)
화곡동 367-162 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 화곡동 367-2 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-03)
화곡동 367-117 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-04-03)
화곡동 367-116 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 화곡동 367-8 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2022.01.26	[보]331,000,000
주OO	101동1101호전부	2022.01.26(이지은)	[보]331,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월26일	소유권
2022년1월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월20일	임차권설정	331,000,000원
2025년7월11일	강제경매
2025년7월22일	압류