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구로구 개봉동 - 다세대(빌라)경매 - 경매로 싸게 사는 방법?

감정가 3억 5700만원, 3회 유찰된 서울시 구로구 개봉동 370-7 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 8278만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경10871

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 357,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 182,784,000원으로

2026.07.20(월) 10:00 서울남부지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제5층 제502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.01㎡(6.05평)
건물면적	32.76㎡(9.91평)
사건번호	2025타경10871
감정평가액	357,000,000원
최저입찰가	(51%) 182,784,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 370-7	1012.3분의 20.006	20.006㎡ (6.05평)
건물	개봉동 370-7	� 철근콘크리트구조	32.76㎡ (9.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""광명사거리역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건내 제5층 제502호로서, (사용승인일 2021.06.01)
외벽: 치장벽돌 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 5필지 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지 1~5 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	건물전부	2022.01.21	[보]375,000,000
김OO	미상	2024.12.11	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2024.12.12	[보]미상 [월]미상
주OO	103동502호전부	2022.01.21(고준민)	[보]375,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.