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강서구다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 경매로 진행

2025타경10621 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울남부지방법원 경매4계 2025 타경 10621

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제3층 제301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.58㎡(4.11평)
건물면적	24.87㎡(7.52평)
사건번호	2025타경10621
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(64%) 154,880,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 102-182	288분의 13.58	13.58㎡ (4.11평)
건물	화곡동 102-182	철근콘크리트구조	24.87㎡ (7.52평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단 독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 '도시형생활주택/단지형다세대주택'임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 북측 하향의 완경사를 이루고 있는 2필지 일단의 정방형 토지로서, '근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 7m, 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1 및 기호2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시 설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	미상	[보]1,000,000 [월]750,000
조OO	건물전부	2021.01.13	[보]245,000,000
주OO	301호전부	2021.01.13(조유진)	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월13일	소유권
2022년8월18일	압류
2023년7월20일	압류
2024년2월29일	임차권설정	245,000,000원
2025년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,613,786원원	191,666,240원원	71%	2.5회회
6개월	264,905,631원원	191,174,682원원	72%	2.5회회
12개월	262,120,763원원	196,606,212원원	76%	2.3회회

강서구다세대(빌라)경매 - 강서구 화곡동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 조유진 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조유진 : 주택임차권 등기일은 2024.02.29.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조유진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10621 (서울남부지방법원)

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