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구로구 오류동 358 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 9700만원) 경매 해설

구로구 358에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 구로구 오류동 358 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10414이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 297,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 297,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 29,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제105동 제6층 제603호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.12㎡(4.88평)
건물면적	24.36㎡(7.37평)
사건번호	2025타경10414
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(100%) 297,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8분의 16.12	16.12㎡ (4.88평)
건물	오류동 358	� 철근콘크리트구조	24.36㎡ (7.37평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하고, 인근에 다세 대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 6층중 6층 603호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)이며, 본건은 건물 최상층에 위치해 다락 소재합니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 오류동 358 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다.
＜자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	건물전부	2020.12.30	[보]290,000,000
주OO	105동603호전부	2020.12.30(서문지혜)	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월30일	소유권
2021년1월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	가압류	234,000,000원
2023년12월4일	임차권설정	290,000,000원
2025년6월18일	강제경매
2026년1월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구로구 오류동 358 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 9700만원) 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(2020.09.28. 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 감정평가서에 의하면 본건은 건물 최상층으로 다락이 소재함 - 임차인 서문지혜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서문지혜 : 주택임차권 등기일은 2023.12.04.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서문지혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함1차(2020.12.30~2022.12.29) : 보증금 284,000,000원, 확정일자 2020.12.18 2차(2022.12.30~2024.12.29) : 보증금 290,000,000원으로 증액, 확정일자 2022.12.05

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10414 (서울남부지방법원)

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