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[다세대(빌라)경매] 강서구 등촌동 경매 알아봤습니다

서울시 강서구 등촌동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 45.7㎡(13.8평), 토지 25.1㎡(7.6평)

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473987

감정가 318,400,000원인 서울특별시 강서구 등촌동 365-11 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 318,400,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10389이며, 입찰일은 2026.03.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌동 365-11 엘타운 제5층 제503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.09㎡(7.59평)
건물면적	45.73㎡(13.83평)
사건번호	2025타경10389
감정평가액	318,400,000원
최저입찰가	(100%) 318,400,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 365-11	337분의 25.086	25.086㎡ (7.59평)
건물	등촌동 365-11	철근콘크리트구조	41.73㎡ (12.62평)
제시외건물	등촌동 365-11	다용도실등	4.0 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌중학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 공항대로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 등촌역이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난함 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 5층 503호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 6미터 내외, 서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.09.03	[보]미상 [월]미상
서OO	건물전부	2021.07.29	[보]275,000,000
주OO	503호전부	2021.07.29(서해식)	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2023년8월23일	임차권설정	275,000,000원
2023년11월21일	가압류	8,960,530원
2025년6월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[다세대(빌라)경매] 강서구 등촌동 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 서해식 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서해식 : 주택임차권 등기일은 2023.08.23.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서해식의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473987

사건번호 : 2025타경10389 (서울남부지방법원)

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