광주시 북구 일곡동 답 법원경매입니다. ☆ 2025타경34259

북구 10에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 79,458,000원인 광주광역시 북구 일곡동 10 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 79,458,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경34259이며, 입찰일은 2026.03.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 일곡동 10
물건용도	답
토지면적	779.00㎡(235.65평)
건물면적
사건번호	2025타경34259
감정평가액	79,458,000원
최저입찰가	(100%) 79,458,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일곡동 10	답	779㎡ (235.65평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재「서일어린이공원」북동측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 농경지(전), 일부도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장 및 비포장도로를 통하여 접근가능하며, 본건의 일부도 현황 비포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「백영석」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 의뢰목록상 본건의 면적은 "707평"으로 표기되어 있으나 토지대장상 면적(2,337㎡)을 기준으로 하여 지분평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉣ 현장조사 당시 본건은 다수의 점유자가 임의로 경계를 구분하여 경작중인 것으로 추정되니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 지상에 쉼터, 창고 등의 구조물이 소재하나 철거 또는 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월18일	소유권
2023년1월18일	소유권
2023년1월18일	소유권
2025년2월17일	근저당권	52,500,000원
2025년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 북구 일곡동 답 법원경매입니다. ☆ 2025타경34259

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, “특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)”.농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 지상에 다수점유자가 임의로 경계를 구분하여 농작물 경작중. 현황 일부도로로 이용중. 철거, 이동 용이한 쉼터, 창고는 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경34259 (광주지방법원)

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