[다세대(빌라)경매] 구로구 개봉동 경매 투자로 어떠세요?

구로구 108-19에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

구로구 개봉동 108-19의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 29.95㎡(9.06평)입니다. 토지면적은 18.76㎡(5.67평)입니다.

사건번호는 2025타경10077이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 281,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 281,000,000원입니다.

입찰보증금은 28,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제6층 제602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.76㎡(5.67평)
건물면적	29.95㎡(9.06평)
사건번호	2025타경10077
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(100%) 281,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 108-19	436분의 18.76	18.76㎡ (5.67평)
건물	개봉동 108-19	철근콘크리트구조	29.95㎡ (9.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 '오류중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제6층 제602호로서, (집합건축물대장상 사용승인일:2019년 9월 30일)
외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호:샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대-20세대), 제2종근린생활시설(사무소-2호))건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 동측으로 노폭 약 6m내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 기호(1)은 소로2류(폭8m~10m)(2003-09-02)(접합)임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2022.06.03	[보]270,900,000
주OO	602호전부	2022.06.03(고하나)	[보]270,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월14일	소유권
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월27일	임차권설정	270,900,000원
2025년5월26일	강제경매