영광군전경매 ★ 영광군 전 370.0평 낙찰 전략은

영광군 군남면 대덕리에 위치한 본 전 경매물건은 2324만원짜리가 1627만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 영광군 군남면 대덕리 전입니다.

매각기일은 2026.04.22(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 영광군 군남면 대덕리 1233
물건용도	전
토지면적	1,223.00㎡(369.96평)
건물면적
사건번호	2025타경34029
감정평가액	23,237,000원
최저입찰가	(70%) 16,266,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대덕리 1233	전	1223㎡ (369.96평)
제시외건물	대덕리 1233	버섯재배사	234 ㎡(70.79평) 제외
	대덕리 1233	버섯재배사	315 ㎡(95.29평) 제외
	대덕리 1233	물탱크실	16.5 ㎡(4.99평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 영광군 군남면 대덕리에 위치한 '대화제' 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 버섯재배사부지 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 세각(불)임.
[토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월13일	소유권
2020년7월17일	근저당권	264,000,000원
2020년7월17일	지상권
2024년3월21일	가압류	23,670,076원
2025년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영광군전경매 ★ 영광군 전 370.0평 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 제시외 버섯재배사 비닐하우스 2동과 물탱크실 매각 제외. 현황 버섯재배사 부지 및 일부도로.농지취득자격증명 필요 [미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34029 (광주지방법원)

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