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다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 강서구 저렴하게 구입

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경9821의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 서울특별시 강서구 화곡동 350-1 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9821 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.11(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체비지
토지구획정리사업법의 규정에 의하여 사업시행자가 사업구역내의 토지소유 또는 관계인에게 동구역내의 토징로써 사용비용을 부담하게 할 경우에 그 토지를 체비지라 한다. 체비지에 관하여 환지예정자가 지정된 때에는 시행자는 구획정리사업의 비용에 충당하기 위하여 이를 사용 또는 수익하게 하거나 처분할 수 있고 처분되지 아니한 체비지는 사업시행자가 환지처분의 공고가 있는 날의 다음날에 그 소유권을 취득한다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 350-1 푸른풍경채 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.67㎡(5.04평)
건물면적	28.47㎡(8.61평)
사건번호	2025타경9821
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(100%) 255,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 350-1	280.5분의 16.67	16.67㎡ (5.04평)
건물	화곡동 350-1	철근콘크리트구조	28.47㎡ (8.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""까치산역(지하철2호선,5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2017.01.25)
외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중에 있습니다(후첨 '내부구조도"" 참조).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5~8m 이내, 동남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [350-1번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)
＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[350-66번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)
＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	203호전부	2021.08.05(한승규)	[보]220,000,000
한OO	건물전부	2021.08.05	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월28일	소유권
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월30일	임차권설정	220,000,000원
2024년4월5일	가압류	1,517,500,000원
2025년4월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 강서구 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 한승규 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한승규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 한승규 : 주택임차권 등기일은 2023.08.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경9821 (서울남부지방법원)

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