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구로구 다세대(빌라)경매-♣ 경매 요점정리

감정가 2억 9100만원 서울시 구로구 가리봉동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 구로구 가리봉동 2-172 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경9817)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 291,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 291,000,000원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 가리봉동 2-172 그린파크 제4층 제404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.23㎡(5.51평)
건물면적	28.20㎡(8.53평)
사건번호	2025타경9817
감정평가액	291,000,000원
최저입찰가	(100%) 291,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가리봉동 2-172	300분의 18.23	18.23㎡ (5.51평)
건물	가리봉동 2-172	철근콘크리트구조	28.20㎡ (8.53평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ""영일초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 근린생활시설, 각급 학교, 구로시장, 관공서 및 공공시설 등이 혼재하 는 지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""남구로역""이 소 재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2019.07.05)
외 벽 : 일부 치장 석재 및 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 지하 주 차장시설 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 대지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시 설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(주거 환경관리사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2021년7월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월25일	임차권설정	243,000,000원
2025년4월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구로구 다세대(빌라)경매-♣ 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경9817 (서울남부지방법원)

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