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양천구 신월동 233-21 / 다세대(빌라)경매 (2억 1440만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 양천구 신월동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울남부지방법원 경매4계 2025 타경 9793

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.32㎡(6.15평)
건물면적	28.38㎡(8.58평)
사건번호	2025타경9793
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(80%) 214,400,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 233-21	389.8분의 20.324	20.324㎡ (6.15평)
건물	신월동 233-21	철근콘크리트구조	28.38㎡ (8.58평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 경인고속도로 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 2·5호선 ""까치산역"" 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 신월동 233-21, 233-22 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2017-03-23)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 동일건물 내의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호전부	2021.08.30(허유나)	[보]265,000,000
허OO	건물전부	2021.08.30	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년9월2일	소유권
2023년7월7일	압류
2023년9월6일	임차권설정	265,000,000원
2024년3월4일	압류
2025년4월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양천구 신월동 233-21 / 다세대(빌라)경매 (2억 1440만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 허유나 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 주택임차권자 허유나의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 허유나 : 주택임차권 등기일은 2023.09.06.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9793 (서울남부지방법원)

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