금천구 독산동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 7200만원대 서울시 금천구 독산동 1051-11 요약정리

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경9789의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 272,000,000원인 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 272,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경9789이며, 입찰일은 2026.03.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제1동 제4층 제401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.41㎡(5.57평)
건물면적	29.16㎡(8.82평)
사건번호	2025타경9789
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 1051-11	711.9분의 18.41	18.41㎡ (5.57평)
건물	독산동 1051-11	� 철근콘크리트구조	29.16㎡ (8.82평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로써 (사용승인일 : 2020.02.13)
외벽 : 석재 및 벽돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(다세대주택 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
*세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 4필 일단의 세장형 평지로써,공동주택-도시형생활주택(단지형다세대주택)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m내외 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] [기호1~3] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일 로부터 2년)＜건축법＞,장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞,교육환경보호 구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방 어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)
관할)＜군사기지및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,주차환경개선 지구＜주차장법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허 가구역(2024-03-21)(지정기간:2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.)임.
[기호4] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일 로부터 2년)＜건축법＞,장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞,교육환경보호 구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방 어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)
관할)＜군사기지및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,주차환경개선 지구＜주차장법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허 가구역(2024-03-21)(지정기간:2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호	2024.06.24	[보]미상 [월]미상
주OO	1동401호전부	2020.12.11(중국인 김현의)	[보]260,000,000
중OO	건물전부	2020.12.11	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월21일	소유권
2021년5월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월24일	가압류	1,949,000,000원
2024년1월22일	압류
2024년2월1일	임차권설정	260,000,000원
2025년4월28일	강제경매
2026년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

금천구 독산동 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 7200만원대 서울시 금천구 독산동 1051-11 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 중국인 김현의 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 주택임차권자 중국인 김현의의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 중국인 김현의(JIN XIANYI) : 주택임차권 등기일은 2024.02.01.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경9789 (서울남부지방법원)

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