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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광산구 동호동 단독주택 경매 / 광주시 단독주택 경매 / (건물 7.4평, 토지 62.2평)

2025타경32382 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 광산구 동호동 612 단독주택입니다.

매각기일은 2026.03.11(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 동호동 612
물건용도	단독주택
토지면적	205.75㎡(62.24평)
건물면적	24.35㎡(7.36평)
사건번호	2025타경32382
감정평가액	55,298,840원
최저입찰가	(100%) 55,298,840원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동호동 612	대	205.75㎡ (62.24평) 지분 4분의 1 전부
건물	동호동 612	단층주택 목조	20.165㎡ (6.10평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	동호동 612	다용도실	1.88 ㎡(0.57평) 포함
제시외건물	동호동 612	차양	2.30 ㎡(0.70평) 포함

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 동호동 소재 본량농협동호지소 동측 인근에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형토지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 폭 약 3m 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(108) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사 정으로 평가하되 토지 및 건물의 지분비율을 적용하여 면적사정하였으니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
-본건 지상에 식재된 대추나무, 매실나무, 보리수나무 등 수목은 토지지분비율을 적용한 지분가액을 토지지분가액에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율 에 의거하여 면적사정하였음.
[건물구조] 기호1 목조 기와형강판지붕 단층구조로서 외벽: 세멘몰탈미장, 회칠 등 내벽: 벽지도배 창호: 목재창호, 샷시창호임.
기호 ㄱ: 판넬조 함석지붕 단층구조임.
기호 ㄴ: 경량철골조 판넬지붕 단층구조임.
[이용상태] 주택(기호1), 다용도실(기호 ㄱ), 차양(기호 ㄴ)임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호1의 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호1은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 기와형강판지붕임.
[참고사항] 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율 에 의거하여 면적사정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2021.12.27

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월6일	소유권
2025년1월6일	소유권
2025년1월6일	소유권
2025년1월6일	소유권
1994년10월17일	근저당권	15,000,000원
2025년3월25일	강제경매
2025년5월9일	압류
2025년7월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월6일	소유권
2025년1월6일	소유권
2025년1월6일	소유권
2025년1월6일	소유권
1994년10월17일	근저당권	15,000,000원
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광산구 동호동 단독주택 경매 / 광주시 단독주택 경매 / (건물 7.4평, 토지 62.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 제시외 수목 해당 지분 매각 포함. 일괄매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 목록1. 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 기와형 강판지붕 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.10.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕. 기와지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32382 (광주지방법원)

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