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구로구 오류동 358 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 9900만원) 경매투자 방법

구로구 오류동 358의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9900만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473922

오늘은 서울특별시 구로구 오류동 358 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경8917 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 299,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 299,000,000원입니다.

건물면적은 35.41㎡(10.71평)이고, 토지면적은 23.42㎡(7.08평)입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제103동 제2층 제201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.42㎡(7.08평)
건물면적	35.41㎡(10.71평)
사건번호	2025타경8917
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(100%) 299,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 358	2511.8분의 23.42	23.42㎡ (7.08평)
건물	오류동 358	� 철근콘크리트구조	35.41㎡ (10.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 ""(지하철7호선)천왕역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건내 2층 일부로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 보임.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2021.06.04	[보]297,000,000
신OO	201호	2023.11.08	[보]1,000,000 [월]750,000
주OO	103동201호전부	2021.06.04(김선영)	[보]297,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월4일	소유권
2021년7월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월16일	압류
2023년4월5일	임차권설정	297,000,000원
2024년1월24일	압류
2025년3월5일	강제경매
2025년3월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

구로구 오류동 358 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 9900만원) 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(2020.09.28. 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 임차인 김선영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김선영 : 주택임차권 등기일은 2023.04.05.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김선영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473922

사건번호 : 2025타경8917 (서울남부지방법원)

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