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군위군 답 경매물건 | 600.3평, 2025타경10131 임대보다 경매

군위군 군위읍 사직리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7254만원입니다.

"행복지수 1위 도시 - 대구광역시 군위군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	대구광역시 군위군 군위읍 사직리 343-3
물건용도	답
토지면적	1,984.50㎡(600.31평)
건물면적
사건번호	2025타경10131
감정평가액	272,538,000원
최저입찰가	(100%) 272,538,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사직리 343-3	답	1323㎡ (400.21평) 2분의1 지분전부
	사직리 342-1	답	182.5㎡ (55.21평) 2분의1 지분전부
	사직리 342-2	답	479㎡ (144.90평) 2분의1 지분전부
제시외건물	사직리 343-3	농가창고	66 ㎡(19.97평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 군위읍 서부리 소재 ""군위생활체육공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 읍소재지내 관공서, 학교, 근린생활시설, 단독주택, 하천, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1)~4) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""전"" 으로 이용 중임.
기호2) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호3),4)와 별도 의 지적경계 구분없이 ""과수원 및 전"" 으로 이용중임.
기호3) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호2),4)와 별도의 지적경계 구분없이 ""과수원"" 으로 이용중임.
기호4) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호2),3)과 별도의 지적경계 구분없이 ""과수원"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 남측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함.
기호2) : 동측 및 남측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함.
기호3),4) : 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1)~4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 기호2) 일부 지상에 제시외 건물㉠이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 기호2)~4) 지목 ""답"" 으로 되어 있으나, 실제 기호2) ""과수원 및 전"", 기호3),4) ""과수원"" 임.
[참고사항] 1. 임대관계: 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
2. 기타참고사항: 본건 기준시점 현재 기호2)~4) 지상에 소유관계 불분명한 다수의 과수목(자두나무, 약 10~15년생)이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1~4번부동산전부		[보]무상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월16일	소유권
2016년3월16일	소유권
2023년5월26일	가압류	56,061,531원
2024년3월21일	가압류	15,930,464원
2025년2월25일	강제경매
2025년6월4일	가압류	11,835,009원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

군위군 답 경매물건 | 600.3평, 2025타경10131 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 과수목 매각 제외. 목록2 지상의 제시외건물(철파이프조 농사용창고) 매각제외. 목록2 현황은 과수원 및 전. 목록3,4 현황은 과 수원. 목록2,3,4는 별도의 지적경계 구분 없이 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박숙자: 점유자 박숙자는 공유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 272,538,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,008,921원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2: 2023. 5. 26. 가 압류 / 목록 3, 4: 2025. 설정 2. 25. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10131 (대구지방법원 의성지원)

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