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아파트 경매물건 | 부산시 동래구 경매물건 소개

동래구 안락동 632-1의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9310만원입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 동래구 안락동 632-1 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 133,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 93,100,000원으로 떨어져

2026.04.15(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 안락동 632-1 한성기린맨션 2동 4층411호
물건용도	아파트
토지면적	26.59㎡(8.04평)
건물면적	46.67㎡(14.12평)
사건번호	2025타경21748
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,100,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안락동 632-1	3660 분의 26.59	26.59㎡ (8.04평)
건물	안락동 632-1	2 철근콘크리트조	46.67㎡ (14.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 ""안진초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '한성기린맨션' 제2동 제4층 제411호로서 주위는 중소규모 공동주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 도로 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선 '안락역’이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층(2동) 건물내 4층 411호로서,(통칭17평형, 전용14.11평형임.)
* 외벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감.
* 내벽 : 벽지마감 등.
* 창호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하고 사다리형에 준하는 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2022-03-23)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(2022-03-23)＜교육환경보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월24일	소유권
2025년4월24일	소유권
2015년12월11일	근저당권	104,400,000원
2024년1월25일	가압류	11,700,000원
2025년4월28일	임의경매
2025년6월20일	가압류	35,084,700원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매물건 | 부산시 동래구 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.11. 신청근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21748 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.