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구로구다세대(빌라)경매 - 구로구 개봉동 다원리치빌2차 경매고수가 알려드려요

구로구 개봉동의 다원리치빌2차 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 9584만원까지 떨어졌습니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473884

서울특별시 구로구 개봉동 272-9 다원리치빌2차 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7042이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 306,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 195,840,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 19,584,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로11길 66-40, 제4층 제401호 (개봉동, 다원리치빌2차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.26㎡(9.76평)
건물면적	32.81㎡(9.93평)
사건번호	2025타경7042
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(64%) 195,840,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 272-9	534분의 32.257	32.257㎡ (9.76평)
건물	개봉동 272-9	� 철근콘크리트구조	32.81㎡ (9.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일 2020.11.13)
외벽: 타일 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지 대비 완경사 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	건물의전부	2021.03.19	[보]305,000,000
이OO	401호	2023.09.12	[보]미상 [월]미상
주OO	401호전부	2021.03.19(구교안)	[보]305,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2021년3월25일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년2월14일	압류
2023년5월3일	임차권설정	305,000,000원
2024년1월17일	압류
2025년2월5일	강제경매
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,090,413원원	190,317,743원원	69%	3회회
6개월	274,339,546원원	189,145,510원원	69%	3.1회회
12개월	274,812,753원원	199,813,978원원	73%	2.7회회

구로구다세대(빌라)경매 - 구로구 개봉동 다원리치빌2차 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 구교안 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구교안 : 주택임차권 등기일은 2023.05.03.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 구교안의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473884

사건번호 : 2025타경7042 (서울남부지방법원)

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