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2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 구미 봉곡동

구미 봉곡동 105의 아파트 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6027만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 123,000,000원인 경상북도 구미시 봉곡동 105 아파트 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 60,270,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11097이며, 입찰일은 2026.05.13(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 106동 13층1302호
물건용도	아파트
토지면적	34.11㎡(10.32평)
건물면적	66.03㎡(19.97평)
사건번호	2025타경11097
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(49%) 60,270,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉곡동 105	26023.8분의 34.11	34.11㎡ (10.32평)
건물	봉곡동 105	1 철근콘크리트조	66.0291㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ‘봉곡중학교’ 동측 인근에 위치하는 ‘세양청마루아파트’ 제106동’ 제13층 제1302호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 집합건물은 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 19층 공동주택 중 제13층 제1302호 아파트단위세대로서 - 사용승인일 : 2005.06.14.
- 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 등 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움입니다.
[이용상태] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 '아파트' 단위세대입니다.
[설비내역] 본건 집합건물의 구분소유부동산은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 집합건물의 토지는 남측하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 대락 사다리형이며, '공동주택(아파트)'부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 서측 약 20m 인도가 있는 4차로 아스팔트포장도로, 남측 약 10m 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	전부	2022.06.03.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2024년6월7일	임차권설정	130,000,000원
2025년6월4일	강제경매
2025년10월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,031,250원원	108,917,478원원	67%	2.5회회
6개월	139,674,621원원	109,443,839원원	71%	2.3회회
12개월	153,679,647원원	122,857,782원원	74%	1.9회회

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 구미 봉곡동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 공광식): 경매신청채권자로 임차인 공광식의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.4. 강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11097 (대구지방법원 김천지원)

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