부산진구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경982 경매 완벽분석

부산진구 양정동 458-20의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4640만원입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 부산진구 양정동 458-20 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 352,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 246,400,000원입니다.

사건번호는 2025타경982이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,640,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 209동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	30.95㎡(9.36평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경982
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(70%) 246,400,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양정동 458-20	56657분의 30.9504	30.9504㎡ (9.36평)
건물	양정동 458-20	2 철근콘크리트조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양성초등학교' 북서측 인근에 위치하는 현대아파트 209동 2층 202호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대이며, 본건은 제15개동 총1901세대의 아파트 단지로서 제반 주거환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '양정역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건인 209동 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등.
내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방구조임.
[토지형상/이용상태] 남동하향 완경사지를 택지 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 동측으로 폭 약 45미터, 북서측으로 폭 약 8~9미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대내역 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	근저당권	300,300,000원
2024년12월4일	가압류	12,275,334원
2025년3월11일	임의경매
2025년3월19일	가압류	15,449,905원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,785,714원원	182,006,713원원	84%	1회회
6개월	256,744,681원원	208,780,380원원	78%	1.9회회
12개월	273,753,147원원	207,470,874원원	73%	2회회

부산진구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경982 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경982 (부산지방법원)

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