김해시 주촌면 주택 경매 (최저입찰가: 9851만원)

감정 1억 4073만원 → 최저 9851만원! 경남 김해 주촌면 원지리 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 김해시 주촌면 원지리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 140,725,400원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 98,508,000원입니다.

사건번호는 2025타경498이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,850,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 원지리 204-1
물건용도	주택
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적	159.68㎡(48.30평)
사건번호	2025타경498
감정평가액	140,725,400원
최저입찰가	(70%) 98,508,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원지리 204-1	대	214㎡ (64.74평)
건물	원지리 204-1	단층 농가	82.08㎡ (24.83평)
제시외건물	원지리 204-1	현관	7 ㎡(2.12평) 포함
	원지리 204-1	보일러실	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	원지리 204-1	창고	18.4 ㎡(5.57평) 포함
	원지리 204-1	창고	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	원지리 204-1	차고	14.8 ㎡(4.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 원지리소재 대리소류지 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 공장, 농경지, 임야, 축사 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측인접필지(204-2) 일부를 진출입로로 이용인바, 토지사용료등 관련내용 재확인 하시기 바랍니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2. 조적조 평스라브지붕 단층건으로서 외벽: 벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 2. 주택으로 이용중임. [설비내역] 2. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰등에 의거 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2023.07.26	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2020.11.03	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2023년9월21일	근저당권	29,240,000원
2025년3월6일	압류
2025년5월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2023년9월21일	근저당권	29,240,000원
2025년3월6일	압류
2025년5월12일	임의경매
2025년5월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,503,135,623원원	1,505,757,087원원	57%	3.3회회
6개월	1,981,882,101원원	1,265,037,649원원	57%	3.4회회
12개월	2,123,677,435원원	1,412,458,784원원	59%	3.2회회

김해시 주촌면 주택 경매 (최저입찰가: 9851만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 2-4(벽체이용조판넬지붕단층(창고) 약 33.6㎡)의 일부 및 2-5(철파이프조판넬지붕 단층(차고) 약 14.8㎡)는 타지상에 소재함. 지적도상 맹지이나 서측인접필지(204-2) 일부를 진출입로로 이용인바, 토지사용료 등 관련내용은 미상임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)철골조 판넬지붕 단층창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층창고가 소재함. 기호1 토지는 인접번지(204-2번지)를 경유하여 출입하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,725,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,240,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경498 (창원지방법원)

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