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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경북 구미 법원경매입니다.] 아파트 최저입찰가 9730만원!

구미 옥계동 640-2의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9730만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

구미시 옥계동 640-2의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.95㎡(25.70평)입니다. 토지면적은 53.84㎡(16.29평)입니다.

사건번호는 2025타경349이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 139,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 97,300,000원입니다.

입찰보증금은 9,730,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 옥계동 640-2 대우아파트 103동 1층104호
물건용도	아파트
토지면적	53.84㎡(16.29평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경349
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(70%) 97,300,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥계동 640-2	12613.5분의 53.8381	53.8381㎡ (16.29평)
건물	옥계동 640-2	1 철근콘크리트벽식구조	84.954㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 ""구미옥계초등학교"" 남측 인근에 위치하는 대우아파트 제103동 제1층 제104호인바, 주변일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 13층건 중 제1층 제104호로서(사용승인일:2001.05.15)
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
- 창 호 : 알루미늄 샷시창호 등의 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등의 제반 시설이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 폭 약 15M, 남측으로 폭 약 35M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상인바 경매 참여 등의 경우에 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월9일	소유권
2014년5월9일	근저당권	88,000,000원
2015년11월27일	근저당권	70,000,000원
2024년12월9일	가압류	11,461,607원
2025년3월28일	가압류	26,111,651원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경북 구미 법원경매입니다.] 아파트 최저입찰가 9730만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `DA

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 139,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,118,907원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경349 (대구지방법원 김천지원)

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