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2025타경339 아파트 경매사건 분석 ☆ 구미 형곡동 임대보다 경매

감정가 4750만원, 첫 입찰된 경북 구미 형곡동 아파트의 최저입찰가는 4750만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상북도 구미시 형곡동 376 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경339 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 47,500,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 47,500,000원입니다.

건물면적은 59.94㎡(18.13평)이고, 토지면적은 30.59㎡(9.25평)입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 형곡동 376 5층504호
물건용도	아파트
토지면적	30.59㎡(9.25평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경339
감정평가액	47,500,000원
최저입찰가	(100%) 47,500,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	형곡동 376	666.5분의 30.589	30.589㎡ (9.25평)
건물	형곡동 376	철근콘크리트조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동 주택, 학교등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 제504호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""점포 및 아파트건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 폭 약 7~8미터내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)
(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(형곡고등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(형남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 통상적인 내부구조 및 내부마감재 등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적 으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.09.05	[보]500만원 [월]월 35만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월7일	소유권
2014년8월29일	근저당권	32,500,000원
2025년5월2일	임의경매
2025년8월1일	가압류	5,751,180원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경339 아파트 경매사건 분석 ☆ 구미 형곡동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `삼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경339 (대구지방법원 김천지원)

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